Cum au evoluat vanzarile si inchirierile in Sibiu? Care sunt zonele de interes maxim?

Data 18/07/2018
Sursa: Click aici

In articolul de mai jos veti afla informatii valoaroase despre piata Imobiliara din Sibiu. Iata raspunsurile la cateva intrebari. Pentru altele va asteptam la sediul nostru din Sibiu, Sos. Alba Iulia colt cu Str. Bieltz sau sunati la 0785.822.822.

Cum au evoluat prețurile în ultimii 2-3 ani la închirierea / vânzarea apartamentelor în Sibiu?
In ultimii 2 ani vanzatorii de locuinte din Sibiu au inceput sa isi majoreze pretentiile financiare insa putem spune ca intr-o masura mult mai mare in ultima jumatate de an. Preturile cerute continua sa se majoreze intr-un ritm mai rapid decat preturile efective de tranzactionare, de unde ne putem da seama ca asteptarile financiare ale vanzatorilor sunt mult mai mari fata de disponibilitatea de plata a cumparatorilor.
Acelasi trend crescator l-au avut si inchirierile, insa datorita ofertei limitate, chiriasii sunt nevoiti intr-un anume fel sa ofere pretul solicitat.
 
În ce cartiere ale Sibiului s-au schimbat cel mai mult prețurile?
Evident ca de interes sunt imobilele din zonele centrale ale Sibiului precum Centrul Istoric, Mihai Viteazu, Milea, Calea Dumbravii, Strand, aici cresterea preturilor s-a simtit prima data, insa proportional au crescut si restul zonelor.
 
În ce cartiere se închiriază/vând cele mai multe apartamente? 
Daca vorbim de inchirieri atunci cele mai cautate apartamente sunt cele din zonele de langa facultati precum Dioda, Calea Dumbravii, Mihai Viteazu, Milea, Hipodrom, iar acestea sunt inchiriate in general de studenti. Pe de alta parte vorbim de cupluri care doresc chirie cat mai aproape de serviciu si o mare parte dintre acestia lucreaza in zona industriala de vest si doresc locuinta in zonele Turnisor, Strand, Terezian, Tilisca iar alte zone unde chiriile sunt mai accesibile sunt Gara, Hipodrom, Vasile Aaron, Valea Aurie si foarte accesibile sunt cele din Lazaret, Broscarie si Tiglari.
 
Pentru vanzari situatia preturilor e oarecum in oglinda fata de inchirieri. Dioda, Calea Dumbravii, Mihai Viteazu, Centru Istoric, Milea, Hipodrom, Strand sunt zonele unde se vand cele mai multe apartamente.
Dupa cum ati observat, am oferit exemple din Sibiu, insa de luat in considerare sunt si cele doua zone foarte importante de langa Sibiu si anume Selimbar si Calea Cisnadiei unde am vandut foarte multe locuinte.
 
Puteți să ne oferiți exemple de prețuri medii la chirie în cartierele Turnișor, Ștrand, Vasile Aaron, Centru - eventual prețul mediu de acum, față de cel de 2-3 ani în urmă?
Pretul mediu cerut / luna pentru un apartament cu 2 camere, an constructie 1980 – 2000 a crescut spectaculos ( + 18 euro) doar in ultimul trimestru din 2018 si este cu aproximativ 50 de euro mai mare fata de acum 3 ani respectiv de la 200 euro la 250 euro.
 
Cu câte camere se închiriază cel mai des apartamentele?
Cele mai cerute apartamente de inchiriat sunt cele de 2 camere unde de obicei avem clienti persoane fizice, cupluri, familii tinere, persoane singure, studenti, etc.
 
Cât de des se închiriază penthouse-urile? Dar case sau apartamentele din centrul vechi?
Cele mai multe penthouse-uri sunt constructii noi, adica edificate in zonele limitrofe ale Sibiului. Preturile de inchiriere ale acestora sunt destul de mari in comparatie cu un apartament cu acelasi numar de camere, din zonele centrale.
Casele si apartamentele din centru vechi sunt foarte cautate pentru inchiriere in regim hotelier. Acestea sunt foarte ravnite de clienti pentru ca pot genera un profit semnificativ avand nevoie de o investitie minima.

Au influențat cumva prețurile la chirie/vânzare decizia de organizare a Summitului UE din 2019 în Sibiu sau, în general, alte evenimente mari influențează prețurile?
Nu putem afirma ca s-au simtit modificari ale pietei imobiliare datorita Summitului UE din 2019 de la Sibiu, insa putem spune ca in cadrul unui eveniment mare piata inchirierilor are un trend ascendent accelerat iar preturile evident, cresc si ele. 
 




Inapoi la stiri