Extras de carte funciară – gratuit pentru proprietar

Extrasul de carte funciară este un document oficial emis de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară care atestă situația cadastral-juridică a unui imobil. Conține informații privind:

• Identificarea imobilului (suprafață, adresă, număr cadastral);
• Drepturile de proprietate și coproprietari;
• Sarcinile existente: ipoteci, sechestrări, servituți.

Este documentul de bază folosit în tranzacții imobiliare, obținerea creditelor ipotecare sau obținerea autorizațiilor de construire.

Extrasul poate fi emis în mai multe forme, fiecare cu o utilizare specifică:

Extras de informare

Este cel mai des solicitat și nu are valoare juridică în sine. Este utilizat pentru verificarea proprietății în scopuri administrative sau consultative.

Extras de autentificare

Se folosește exclusiv la notar, în contextul unei tranzacții, și are valoare juridică. Conține informații valabile doar 10 zile.

Extras colectiv

Se referă la proprietăți cu mai multe unități locative (ex. blocuri) și oferă o imagine generală a întregului imobil.

Extrasul se poate obține de la:

• Oficiile de Cadastru și Publicitate Imobiliară din județul unde se află imobilul;
• Online, prin platforma ANCPI;
• Notariate (doar pentru autentificare, contra cost);
• Birouri de cadastru sau agenții imobiliare autorizate.

Pentru a solicita un extras sunt necesare:

• Cerere tip (completată la ghișeu sau online);
• Actul de identitate al solicitantului;
• Dovada calității de proprietar (ex: contract de vânzare, titlu de proprietate);
• Datele cadastrale ale imobilului.

Începând cu 2 iunie 2025, proprietarii pot solicita gratuit extrasul online prin portalul ANCPI. Condiții:

• Cont creat pe platforma ANCPI;
• Documente încărcate care atestă calitatea de proprietar;
• Solicitarea să fie pentru tipul „Extras de informare”;
• Gratuitate aplicabilă automat dacă sistemul identifică utilizatorul ca proprietar.

• Extrasul de informare: valabil pentru consultare; nu are termen de expirare strict, dar se recomandă să nu fie mai vechi de 30 zile pentru tranzacții.
• Extrasul de autentificare: valabil 10 zile de la data eliberării, obligatoriu în tranzacții notariale.

• La vânzarea/cumpărarea unui imobil;
• La obținerea unui credit ipotecar;
• Pentru obținerea autorizațiilor de construire;
• În cazul dezmembrărilor sau alipirilor de terenuri;
• La succesiuni sau donații.

• Descrierea imobilului;
• Terenul și construcțiile (unde este cazul);
• Titlul de proprietate;
• Sarcini: ipoteci, interdicții, servituți.

• Proprietarul imobilului (gratuit, conform legii din 2025);
• Orice persoană fizică sau juridică (contra cost);
• Instituții publice sau autorități locale.

Da, în anumite localități, pentru stabilirea domiciliului în buletin, se poate solicita un extras de carte funciară care atestă dreptul de folosință sau proprietate asupra locuinței.

Este singurul document care îți arată dacă:

• Vânzătorul este într-adevăr proprietarul;
• Imobilul are ipoteci, litigii sau alte sarcini;
• Suprafața și destinația sunt conforme cu actele.

• Nu verifică data eliberării extrasului;
• Nu observă existența unei ipoteci active;
• Nu compară datele cu actele de proprietate ale vânzătorului;
• Confundă extrasul de informare cu cel de autentificare.

În 2025, extrasul de carte funciară a devenit mai accesibil ca oricând, mai ales pentru proprietari. Indiferent dacă vrei să vinzi, să cumperi sau să verifici situația juridică a unui imobil, acest document rămâne fundamentul unei tranzacții legale și sigure.