Dacă ai un apartament sau o casă pe care vrei să le închiriezi în Sibiu, trebuie să știi că există noi reguli privind impozitele din chirii, începând de anul acesta.
Din 2024, s-au schimbat regulile pentru cei care vor să-și dea locuințele spre închiriere.
Modificările vor avea impact direct atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași, și sunt introduse prin OUG 115/14.12.2023.
Patru reguli pe care trebuie să le știi dacă obții venituri din chirii
1. Introducerea cotei forfetare de 20% din venitul brut. Impozitul de 10% se aplică doar asupra venitului rămas. Atenție: de la 1 ianuarie 2024, dacă proprietarul este o persoană fizică, iar chiriașul este o persoană juridică, impozitul este calculat, reținut din chirie și virat lunar, la bugetul statului, de către chiriaș.
Exemplu de calcul:
Pentru o chirie brută lunară de 450 euro, persoana juridică in calitate de chiriaș și plătitor de venit din chirii va calcula impozitul datorat de către proprietar astfel:
- Suma forfetară = 450 euro x 20% = 90 euro
- Suma impozabilă = 450 euro - 90 euro = 360 euro
- Impozit datorat = 360 euro x 10% = 36 euro
- Chirie de achitat = 450 euro - 36 euro = 414 euro
2. Pragurile de la care se plătesc asigurări de sănătate la veniturile din chirii rămân neschimbate: 6 salarii minime brute pe economie, 12 și 24 salarii minim brute.
- Pentru veniturile din 2023 se vor plăti asigurări de sănătate calculate la salariul minim brut de 3.000 de lei.
- Pentru veniturile din 2024 se va calcula la salariul minim brut valabil în 2024, care acum este 3.300 Lei. (sursa: ANAF).
Ce reprezintă venitul brut din chirii? Venitul brut reprezintă venitul obținut din închirierea bunului plus cheltuielile care revin proprietarului, dacă sunt efectuate de chiriaș. Practic, dacă chiriașul repară ceva în apartament din fonduri proprii, suma se adună în contul venitului din chirie, care va trebui impozitată. Condiția este ca în termen de 30 de zile de la finalizarea investițiilor, chiriașul să comunice proprietarului, iar acesta la rândul lui să declare suma la ANAF.
3. Contractele de închiriere se declară la ANAF obligatoriu, în 30 de zile de la data încheierii.
Descarcă aici modelul de cerere ANAF: Formularul 168 ANAF
4. Reguli care se aplică pentru apartamentele închiriate în scop turistic
În cazul închirierii a mai puțin de 5 camere sau case în regim turistic, cota de impozit este de 10% din venit. Stabilirea venitului se face pe baza normelor anuale de venit emise de ANAF. Ele sunt diferite de la o zonă la alta, în funcție de localități turistice, de zone rurale sau urbane.
O cameră nu poate fi închiriată pentru mai mult de 30 de zile în regim turistic.
Pentru proprietarii care închiriază în scop turistic și încasează banii cash sau pe card există obligația să aibă și casă de marcat.
Pentru mai mult de 5 camere sau case închiriate în scop turistic, impozitul anual se calculează pe baza declaraţiei unice, prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net anual determinat în sistem real, pe baza datelor din contabilitate, și se plătește integral până la data de 25 mai a anului fiscal următor celui de realizare a venitului.
Vezi aici norma de venit pentru Sibiu conform ANAF: Norme de venit
ESTIMARE: Prețurile chiriilor vor crește
Potrivit economiștilor, preţurile chiriilor vor creşte substanţial în 2024.
În Sibiu, prețurile medii de închiriere solicitate în luna decembrie 2023 au înregistrat creșteri de 5% în cazul apartamentelor cu două camere și de 6% în cazul apartamentelor cu trei camere, iar prețurile garsonierelor au scăzut cu 1% comparativ cu luna noiembrie 2023.
În luna decembrie 2023 prețul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 300 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere se închiriază, în medie, cu 400 de euro, iar cele cu trei camere se închiriază cu 530 de euro, potrivit unei analize realizate în decembrie de o platformă imobiliară din România.
În căutarea unui apartament de închiriat, fie că este vorba despre o nouă locuință sau o investiție temporară, procesul poate fi uneori coplesitor. De la navigarea prin nenumărate anunțuri online până la gestionarea corespunzătoare a tuturor detaliilor contractuale, să găsești locuința potrivită poate deveni o provocare. Cu toate acestea, există o soluție care face întregul proces mult mai ușor și mai plăcut: TABOO Imobiliare.
Avantajele de a colabora cu TABOO Imobiliare:
Selectare Riguroasă a Proprietăților: TABOO Imobiliare pune la dispoziția clienților săi o gamă variată de apartamente de închiriat, toate selectate cu atenție pentru a se potrivi nevoilor și preferințelor individuale. Fie că sunteți în căutarea unui apartament modern în centrul orașului sau un cămin confortabil într-o zonă liniștită, TABOO Imobiliare are soluția perfectă pentru dumneavoastră.
Asistență Profesională: Echipa TABOO Imobiliare este formată din experți în domeniul imobiliar, gata să vă ofere consultanță și suport pe tot parcursul procesului de închiriere. De la programarea vizitelor la negocierea contractului de închiriere, veți beneficia de ajutorul lor expert pentru a face alegerea potrivită.
Transparență Totală: Un alt aspect esențial al serviciului oferit de TABOO Imobiliare este transparența. Nu există costuri ascunse sau clauze neclare în contractele lor. Totul este clar și concis, astfel încât să puteți avea încredere că veți primi exact ceea ce vă așteptați.
Experiență Confortabilă: Cu TABOO Imobiliare, căutarea și închirierea unui apartament devin o experiență confortabilă și plăcută. Nu trebuie să vă faceți griji cu privire la formalități complicate sau întâlniri stresante cu proprietarii. Ei se ocupă de toate acestea pentru dumneavoastră, astfel încât să vă puteți concentra pe găsirea apartamentului perfect.
TABOO Imobiliare, alegerea ideală pentru tine si casa ta
Atunci când vine vorba de închirierea unui apartament, TABOO Imobiliare este alegerea ideală pentru cei care caută un serviciu de încredere și eficient. Cu o abordare centrată pe client, o selecție riguroasă de proprietăți și un nivel ridicat de profesionalism, ei fac procesul de închiriere să fie simplu și fără griji. Așadar, dacă sunteți în căutarea unei locuințe de închiriat, apelați la TABOO Imobiliare pentru a vă transforma visul în realitate.
Pentru a explora toate opțiunile noastre și pentru a găsi apartamentul sau casa perfecta pentru tine, te invităm să accesezi link-urile de mai jos:
Explorează Apartamentele Disponibile pentru Închiriere!
Explorează Casele Disponibile pentru Închiriere!
Indiferent dacă îți dorești un apartament modern în centrul orașului sau o locuință mai liniștită în apropierea naturii, vei găsi cu siguranță ceea ce cauți în portofoliul nostru diversificat. Fiecare locatie este selectată cu atenție pentru a se potrivi nevoilor și preferințelor tale.
Nu mai sta pe gânduri! Începe-ți căutarea acum și găsește locuința ideală cu ajutorul TABOO Imobiliare!
