În procesul de cumpărare sau vânzare a unei proprietăți imobiliare in 2024, întrebarea despre cine plătește taxele notariale și impozitul asociat este crucială. Aceste aspecte sunt reglementate conform legislației fiscale în vigoare și pot varia în funcție de circumstanțele specifice ale tranzacției.
Taxele Plătite de Vânzător
1. Impozitul pe Venitul din Transferul Proprietăților Imobiliare din Patrimoniul Personal:
Potrivit Codului Fiscal, la încheierea actelor notariale pentru transferul proprietății imobiliare, vânzătorul este obligat să plătească impozitul pe venitul realizat din tranzacție. Acest impozit este calculat și încasat de notarul public la încheierea actului notarial și este virat ulterior către bugetul de stat. Impozitul variază în funcție de perioada deținerii a imobilului:
3% pentru imobilele deținute până la 3 ani inclusiv
1% pentru imobilele deținute o perioadă mai mare de 3 ani.
2. Extrasul de Carte Funciara Autentic:
Acesta este un document esențial în procesul de vânzare-cumpărare a unei proprietăți și este plătit de obicei de către vânzător. Acest document confirmă informațiile referitoare la proprietate și poate fi necesar pentru finalizarea tranzacției.
Taxele Plătite de Cumpărător
Onorariul Notarului și Taxele de Publicitate Imobiliară:
Cumpărătorul este responsabil pentru plata onorariului notarului și a taxelor de publicitate. Onorariul notarului poate varia în funcție de valoarea tranzacției și de biroul notarial ales. Taxele de publicitate sunt plătite pentru înregistrarea tranzacției la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară și pot include taxa de intabulare și alte costuri administrative asociate.
Calculul onorariului notarial în tranzacțiile imobiliare este determinat în funcție de valoarea proprietății și este reglementat conform unor formule specifice. Iată cum se calculează onorariul notarial:
Identificarea Valorii Proprietății: În primul rând, este necesar să se stabilească valoarea proprietății imobiliare care face obiectul tranzacției. Această valoare este determinată de prețul de vânzare al proprietății sau de alte criterii relevante, cum ar fi evaluarea profesională a unui expert imobiliar.
Aplicarea Formulei Corespunzătoare: După ce valoarea proprietății este identificată, se aplică formula corespunzătoare în funcție de intervalul de valoare al proprietății, conform legislației în vigoare. Aceste formule pot varia în funcție de țară sau de regiune.
| Valoarea imobilului vândut | Formulă de calcul onorariu notarial |
| a) până la 20.000 lei | 2,2%, dar nu mai puțin de 230 lei |
| b) de la 20.001 lei la 35.000 lei | 440 lei + 1,9% pentru suma care depășește 20.001 lei |
| c) de la 35.001 lei la 65.000 lei | 725 lei + 1,6% pentru suma care depășește 35.001 lei |
| d) de la 65.001 lei la 100.000 lei | 1.205 lei + 1,5% pentru suma care depășește 65.001 lei |
| e) de la 100.001 lei la 200.000 lei | 1.705 lei + 1,1% pentru suma care depășește 100.001 lei |
| f) de la 200.001 lei la 600.000 lei | 2.805 lei + 0,9% pentru suma care depășește 200.001 lei |
| g) peste 600.001 lei | 6.405 lei + 0,6% pentru suma care depășește 600.001 lei |
Calculul Onorariului Notarial: Formula specifică pentru fiecare interval de valoare este aplicată pentru a determina suma totală a onorariului notarial. Această sumă este adăugată la o taxă fixă pentru a obține totalul onorariului.
Adăugarea TVA-ului (dacă este cazul): Dacă biroul notarial ales este plătitor de TVA conform legislației locale, TVA-ul în cota legală este adăugat la onorariul notarial.
Determinarea Totalului de Plată: Totalul final al onorariului notarial, inclusiv orice TVA aplicabil, este determinat și comunicat părților implicate în tranzacție.
Este important să se consulte un notar public sau un specialist imobiliar pentru a obține informații precise și actualizate cu privire la calculul onorariului notarial într-o anumită tranzacție imobiliară.
În concluzie, într-o tranzacție imobiliară, responsabilitățile fiscale sunt împărțite între vânzător și cumpărător în funcție de aspectele specifice ale tranzacției. Este recomandabil să se clarifice și să se documenteze cu atenție toate taxele și impozitele asociate înainte de încheierea contractului de vânzare-cumpărare.
Indiferent dacă sunteți în căutarea unei noi locuințe sau doriți să vindeți proprietatea actuală, suntem aici pentru a vă ajuta să navigați prin procesul de vânzare sau cumpărare a unei proprietăți cu încredere și siguranță. Contactați TABOO Imobiliare astăzi pentru a beneficia de sprijinul nostru profesional și pentru a transforma visul dvs. în realitate!
